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买房小百科什么叫全款分期房从严楼市调控催生的全款分期房能买吗

发布时间:2021-01-08 00:52:02 阅读: 来源:开袋机厂家

摘要: 近段时间以来,在北京的房地产市场上出现了一种全款分期房的概念。什么是全款分期房呢?到底能不能买呢?

在之前楼市调控的不断收紧中,虽然那些热点城市房价没有太大的跌幅,但是在楼市成交数据上还是有着明显的回落的。近段时间以来,在北京的房地产市场上出现了一种全款分期房的概念。什么是全款分期房呢?到底能不能买呢?

全款分期房针对一些被限购人群

具体模式,全款按照原价85折购买,一年分期9折,首付20%~30%,剩余尾款在一年时间内分期付完,每个季度末付一定比例;三年分期没有折扣,尾款在三年时间付清,每个季度末付款额度较低。

全款分期房产生的市场背景

从2017年“317楼市新政”出台,至今已实施了一年,全面落地从严的楼市调控让整个环京楼市经历一次大变天,成交量和价格双双大幅下跌,北京和环京的成交量不足高峰期五分之一,北京房价跌幅在10%~15%左右,燕郊、大厂、香河等环京地区的房价跌幅已经普遍达到40%左右。

所以,为了增强盈利,开发商都会想方设法的提高项目周转能力,比如有些开发商在拿地前就开盘销售,等到正式开工的时候,早已经清盘了,这就等于用购房者的首付款替代了银行贷款,不仅节省了大量资金成本,而且大幅度提高周转率。

但是,北京和环京都限购了,北京是认房认贷,环京是三年社保,对于开发商的盈利这都是杀手锏,所以,通过各种方式避开限购政策进行回款,就显得理所当然了。这是开发商在没有办法的情况下想出来的招数。

购买全款分期房有哪些风险

从中央提出房住不炒的思路以来,国家层面构建房地产长效机制的决心很大。所以,楼市调控短期内不会放松。

在这样的背景下,全款分期房有两个变现途径:第一,购房者挂靠本地企业,缴纳社保或个税满三年具备购房资格后,与开发商正式签订商品房购买合同,完成交易;第二,三年期间,购房者将房子转卖给第三人。

去年“317新政”出台后,楼市正处于一个政策密集调控期。今年两会期间,房地产税曾一度被热议,而且普遍认为会在本届人大通过。因此,随时都可能有新的政策出台。

三年说短不短,说长也长,一旦新政阻挡了未来的变现退出之路,那么购买全款分期房的损失只能由购房者来承担了。但是官方也透露出另一层意思,对于外地人全款分期房交易行为,监管部门虽然暂时无法制止,但相关制裁措施一旦出台后,类似的交易就有可能成为违法违规交易,到时候购房者面临钱房两空的可能。

(淮安房产网整理发布)

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