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沪首个合建房项目年底开工房价或为周边一半

发布时间:2021-01-22 03:09:53 阅读: 来源:开袋机厂家

王露

经过将近两年的意见征询和设计调整,上海首个“合作建房”项目最快今年年底将在临港新城滴水湖畔开建。

去年1月17日,上海合筑房地产公司以5750万元的总价,拿下了一幅位于临港新城主城区滴水湖畔的、出让面积为8088.2平方米的住宅用地,平均楼板价为3555元。从而拉开了上海“合作建房”的序幕。

“接下来是将设计方案面向合作建房人进行意见征询,然后确定后向政府部门报批,如果顺利的话今年年底或者明年1月将开建。”负责人说。

那么上海首个合作建房项目究竟是怎样运作的?这个“合作建房”是一个类似私募基金的操作模式。普通购房者和投资人出资成立一个私募基金,通过基金规范化的运作投入到整个房地产开发的流程当中。目前,整个项目需要的资金为1.6亿元。

“基金的相当一部分投资人是购房者,项目建成后他们就拿房子作为回报;还有一部分追求现金收益的投资人,那么就拿现金回报。”钱生辉告诉记者,“由于项目建设资金一部分就来自于购房者,因此最理想的状态是项目向集资人推出的价格只有周边在售新房价格的一半左右。当然,届时具体的售价还要根据建设中的实际成本来推算。”

业内人士表示,此前由于涉嫌“非法集资”,因此合作建房在国内推行阻力重重。一方面,虽然钱强调项目得到政府认可,但目前还没有看到任何公开的政策支持。另一方面,由于目前合作建房拿地开发必须还是以项目公司的名义亮相,既然是公司那就一定要盈利,盈利空间是否会让冲着降低房价而去的合作建房最终“变味”呢?

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