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沪降低首套房契税二套房契税及营业税不变

发布时间:2021-01-20 03:33:55 阅读: 来源:开袋机厂家

解放日报

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委近日发布房地产交易环节税费调整通知,降低家庭唯一住房、二套房的契税,并免征出售购买2年以上住房的营业税。不过,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,仅执行其中“降低首套房契税”的新政,二套房契税和营业税暂不调整。

根据三部委发文,本次对房地产交易环节的调整共有三项。一是调整个人购买家庭唯一住房的契税,面积为90平方米及以下的仍按原1%的标准征收,面积90平方米以上的,过去根据是否为普通住房、是否在144平方米以上分段征收,最高可达3%;现统一按1.5%的税率征收。

二是个人购买家庭第二套改善型住房,面积在90平方米及以下的亦按1%的标准征收,90平方米以上的则按2%的标准征收。而此前,二套房的契税税率统一设置为3%。

三是对营业税的调整。通知显示,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;购买2年及以上的住房,免征营业税。此前,购买2年及以上的住房要分为普通住房和非普通住房,普通住房免征营业税,非普通住房要征收差额营业税。

不过,与此前的“降低首付”等政策调整相似,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,在“分类施策”原则指导下,仅执行家庭唯一住房契税调整。二套房契税和营业税皆不调整。

全国性“去库存”的大背景下,房地产相关的微调政策一项接一项。对此,机构研究总监严跃进认为,契税调整是用金融财税等市场化手段来调节住房交易,是“去库存”政策组合拳中的重要部分;在多数实行二套房契税调整的城市,叠加此前的“二套房首付两成”的新政,政策效益会非常明显;特别对于购置改善型大户型的购房者来说,是实实在在的利好。而结合营业税调整,也可看出,本次调整鼓励购房者积极换房,可以说是今年刺激住房消费、盘活存量住房的重要举措。

上海尽管未能享受到全部税收优惠,但家庭唯一住房契税仍作出相当大的调整。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,90平方米以上的家庭唯一住房不分面积段、不分是否普通住宅,全部按1.5%税率征收契税,对中高端楼盘销售利好,预计将带来5%的增量。

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