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可立克隐瞒固定资产价值有猫腻60套公寓仅值444万

发布时间:2020-03-04 16:20:43 阅读: 来源:开袋机厂家

来源:重庆商报

在深圳这样寸土寸金的地方,小区公寓房只要2000元/平米,而且其对外出租的价格也只有市价的3成,而这样的超级大折扣就出现在了拟上市公司深圳可立克科技股份有限公司(以下简称可立克)的招股说明书之中。

近期,证监会预披露了可立克的招股说明书,若不出意外,公司将在本月内闯关中小板。根据招股说明书,记者发现,公司的60套投资性房产的价值在评估时被打了巨大的折扣,仅相当于市值的14%。这不免让人产生质疑:低价评估是否在为上市后贱价出售做准备?

60套公寓仅值444万元?

据了解,可立克此次拟发行4260万股,发行后总股本17040万股,拟于深交所中小板上市。公司主要从事电子变压器和电感等磁性元件以及电源适配器、动力电池充电器和定制电源等开关电源产品的开发、生产和销售。尽管从事的主业为电子元器件,但是招股说明书却显示,公司还拥有60套投资性的公寓房。分别为深圳南山区艺华花园3栋401-430,701-730共60套,面积共2251.72平米。

在固定资产的评估中,这部分投资的账面净值仅为443.97万元,以此计算每平米仅为1971元。而昨日记者在搜房网查询的价格则显示,该小区目前的市价为14370元/平米。这意味着,可立克在评估价中给这部分房产打了1.4折。而且招股说明书显示,2011年5月11日,在该公司与广发银行(微博)深圳东海支行达成的银行授信协议中,银行对这部分房产给予的授信额度也为4400万元,和其自身订价相差了9倍。

近三年毛利率逐年下降

不只是估值打折,这部分投资性房产在对外出租的过程中产生的收益,也同样大幅低于市价。招股说明书显示,以上60套投资性房产全部为对外出租,而60套公寓在2011年、2010年、2009年产生的租金收益则分别为36.9万元、32.4万元和37.8万元。因此,在2011年,可立克每一套公寓每月的租金仅为512元。而记者在搜房网上的查询结果则显示,该小区40平米大小的公寓每月的租金在1800到2200元之间,这意味着可立克出租的租金也只有市价的两到3折左右。

公司隐瞒房产的真实价格,很有可能会导致这部分固定资产被低价出售。国泰君安张涛表示,不透明的资产评估,在公司上市后,肯定会让投资者的权益受到影响。而公司打折出租的情况,则已经损害了股东的权益。不只是固定资产存在较大的疑虑,公司近三年的毛利率仅分别为25.25%、24.53%和22.69%,也相对较低,且呈不断下降的趋势。而从治理结构来看,可立克实际控制人为肖铿、其妻苗妍、其胞妹肖瑾、其母亲顾洁,肖氏家族直接或间接控制可立克上市前100%股份。

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